Емельянова Д. М., Кашина Е. В., Манюкова В. М. Обзор систем социального найма жилой недвижимости: отечественный и зарубежный опыт // Научное обозрение: теория и практика. 2024. Т. 14. Вып. 7 (107). С. 1372–1378. DOI: 10.35679/2226-0226-2024-14-7-1372-1378

Емельянова Дарья Михайловна, студент-магистр, ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет»: Россия, 660041, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Свободный, 79.
Кашина Екатерина Владимировна, д-р экон. наук, доцент, зав. кафедрой «Бизнес-информатика и моделирование бизнес-процессов», ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет»: Россия, 660041, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Свободный, 79.
Манюкова Валерия Михайловна, ст. преподав. кафедры «Маркетинг и международное администрирование», ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет»: Россия, 660041, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Свободный, 79.

Тел.: (902) 992-17-17
E-mail: kashirina_valeria@mail.ru

Статья представляет обзор систем социального найма жилой недвижимости, рассматривая как отечественный, так и зарубежный опыт. Проблема доступного жилья является актуальной как в мировом, так и в российском контексте, и система социального найма жилья играет важную роль в ее решении. Исследование направлено на сравнительный анализ развития таких систем в мировом и российском опыте. В статье представлены данные о текущей ситуации в России, отмечается недостаток доступного жилья и несовершенства в организации системы социального найма. К числу приоритетных и социально значимых задач, решаемых государством на данный момент, относится создание комфортных условий для жизни граждан, обеспечение их достойным жильем. Постоянно возрастающие общественные потребности приводят к необходимости качественного изменения структуры рынка жилья, где одним из способов решения вопроса является увеличение обеспеченного платежеспособным спросом предложения доступного и комфортного жилья посредством введения механизма предоставления социального жилья. Совершенствование системы рынка арендного жилья определяется как необходимое условие для построения постиндустриальной экономики, повышения территориальной мобильности активного населения, формирования новых стандартов качества жилья и качества человеческого капитала. В международном контексте рассматриваются успешные практики, включая проекты из Сингапура, Франции и США, которые могут быть примером для развития в России. Основные рекомендации для улучшения системы социального найма включают в себя разработку программ по строительству и реконструкции жилых комплексов, установление доступных цен на аренду жилья, и создание благоприятной инфраструктуры вокруг социальных жилых комплексов.

социальный найм, социальное (арендное) жилье, доступное жилье, жилая недвижимость, мировой опыт, российский опыт, сравнительный анализ, общественные пространства, развитие системы, рекомендации

1. Магина А. И., Мишланова М. Ю. Исследование потенциального спроса на некоммерческий найм жилья // Вестник МГСУ. – 2022. – Т. 17, № 12. – С. 1732-1746. DOI 10.22227/1997-0935.2022.12.1732-1746.

2. Wilbert Abbott Jr. A unique approach to allow low-income families the opportunity to gain home ownership access through alternative financing (Уникальный подход, позволяющий семьям с низкими доходами получить доступ к собственности на жилье за счет альтернативного финансирования). – Эймс, Айова. – 2008. – 72 с. – [Электронный ресурс]. URL: https://core.ac.uk/download/pdf/38924539.pdf
3. Granath A. H., Lundgren Björn: Defining Social Housing: A Discussion on the Suitable Criteria. (Определение социального жилья: обсуждение подходящих критериев, жилья, теории и общества). – Великобритания, 2018. – С. 149-166. – [Электронный ресурс]. URL: https://doi.org/10.1080/14036096.2018.1459826
4. Arancibia Tagle A. The Social Re-Signification of Housing: A Design Guide for Santiago de Chile. PhD thesis Architectural Association School of Architecture. (Социальная переоценка жилья: Руководство по проектированию для Сантьяго-де-Чили). Кандидатская диссертация Архитектурного объединения Школы архитектуры. Школа архитектуры Архитектурной ассоциации Открытого университета. – Т. 1. – Лондон, 2016. – 331 c. – [Электронный ресурс]. URL: http://oro.open.ac.uk/49180/1/PhD%20Thesis%20-%20Alvaro%20Arancibia%20Tagle%20-%20C8356275.pdf
5. Социальное жилье в регионе ЕЭК ООН. Модели, тенденции, вызовы // Организация объединенных наций. Нью-Йорк и Женева: официальный сайт. – 2018. – [Электронный ресурс]. URL: https://www.unece.org/fileadmin/DAM/hlm/documents/Publications/Social_Housing_in_UNECE_region.rus.pdf
6. Шомина Е. С. Квартиросъемщики – наше «жилищное меньшинство»: российский и зарубежный опыт развития арендного жилья. – М.: ГУ-ВШЭ, 2010 – 362 с. (Высшая школа экономики).
7. Грабовый П. Г. Основные направления развития жилищного строительства в России // Недвижимость: экономика, управление. – 2011. – № 1. – С. 4-9.
8. Никонова А. В., Бушуев А. А., Бабич А. М. Проблемы развития жилищно-коммунального комплекса Российского Севера // Российский Север: траектория и перспективы социального развития. – Москва: Издательство «Русайнс», 2006. – С. 373-384.
9. Реализация инвестиционной политики в условиях социально-ориентированной экономики на примере Москвы и Московской области / И. Е. Алпацкая, Д. Г. Алпацкий, Н. В. Бушуева и др. – Москва: Московский университет им. С. Ю. Витте, 2017. – 124 с.
10. Мишланова М. Ю. Перспективы развития рынка доступного наёмного жилья в РФ // Недвижимость: экономика, управление. – 2022. – № S3-1. – С. 115-118.
11. Шомина Е. С. Квартиросъемщики – наше «жилищное меньшинство»: российский и зарубежный опыт развития арендного жилья. – М.: Изд. дом Гос. ун-та ‒ Высшей школы экономики, 2010. ‒ 364 с.
12. Бородин В. Р. Особенности формирования архитектуры жилища в условиях муниципального финансирования на примере Нижнего Новгорода: Дис. … канд. архитектуры: 18.00.02. – Нижний Новгород, 2009. – 167 с.

REVIEW OF SOCIAL RENTAL SYSTEMS OF RESIDENTIAL REAL ESTATE: DOMESTIC AND FOREIGN EXPERIENCE

Yemelyanova Darya Mikhailovna, Master's student, Siberian federal state educational institution of higher education, Krasnoyarsk, Russia.
Kashina Ekaterina Vladimirovna, Dr. of Econ. Sci., Ass. Prof., Head of the Depart. of Business informatics and business process modeling, Siberian federal state educational institution of higher education, Krasnoyarsk, Russia.
Manyukova Valeria Mikhailovna, Senior Lecturer, Depart. of Marketing and international administration, Siberian federal state educational institution of higher education, Krasnoyarsk, Russia.

Abstract. The article presents an overview of the systems of social hiring of residential real estate, considering both domestic and foreign experience. The problem of affordable housing is relevant both in the global and in the Russian context, and the social housing rental system plays an important role in solving it. The research is aimed at a comparative analysis of the development of such systems in the world and Russian experience. The article presents data on the current situation in Russia, notes the lack of affordable housing and imperfections in the organization of the social hiring system. One of the priority and socially significant tasks being solved by the state at the moment is the creation of comfortable living conditions for citizens, providing them with decent housing. Constantly increasing social needs lead to the need for a qualitative change in the structure of the housing market, where one of the ways to solve the issue is to increase the supply of affordable and comfortable housing provided by solvent demand through the introduction of a mechanism for providing social housing. The improvement of the rental housing market system is defined as a necessary condition for building a post-industrial economy, increasing the territorial mobility of the active population, forming new standards of housing quality and the quality of human capital. Successful practices are considered in an international context, including projects from Singapore, France and the USA, which can be an example for development in Russia. The main recommendations for improving the social hiring system include the development of programs for the construction and reconstruction of residential complexes, the establishment of affordable rental prices, and the creation of favorable infrastructure around social housing complexes.

Yemelyanova, D.M., Kashina, E.V., Manyukova, V.M. (2024) Review of social rental systems of residential real estate: domestic and foreign experience. Nauсnoe obozrenie: teoria i praktika [Scientific Review: Theory and Practice], vol. 14, iss. 7 (107), pp. 1372–1378 (in Russian) DOI: 10.35679/2226-0226-2024-14-7-1372-1378