Материалы
СУБЪЕКТНЫЙ СОСТАВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Журнал «НАУЧНОЕ ОБОЗРЕНИЕ: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА» [СКАЧАТЬ СТАТЬЮ В PDF]
т. 10, вып. 9, сентябрь 2020
| Рубрика: | ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ |
| Страницы: | 2130-2138 |
| Коды JEL: | К11, К12, К29 |
| DOI: | 10.35679/2226-0226-2020-10-9-2130-2138 |
| Для цитирования: | Кива-Хамзина Ю. Л. Субъектный состав участия в долевом строительстве жилья // Научное обозрение: теория и практика. 2020. Т. 10. Вып. 9. С. 2130–2138. DOI: 10.35679/2226-0226-2020-10-9-2130-2138 |
| Авторы: |
Кива-Хамзина Юлия Леонидовна, канд. филос. наук, доцент, зав. кафедрой «Право и культурология», ФГБОУ ВО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г. И. Носова»: Россия, 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, пр-кт Ленина, 38.
Тел.: (904) 974-21-36 E-mail: kiva_hamzina@mail.ru |
| Реферат: | Целью настоящей работы является исследование проблем правового регулирования отношений в сфере долевого строительства в России на современном этапе. В частности исследуется субъектный состав правоотношений долевого строительства жилья. В последние десятилетия практика долевого строительства жилья показала преимущества этой формы инвестиционной деятельности с привлечением денежных средств частных лиц в России и за рубежом. Использование практики долевого строительства жилья позволило решить проблему обеспечения жильём и улучшения жилищных условий населения в разных странах мира как способ эффективного вложения денежных средств и возможность расплатиться за приобретаемый объект недвижимости в рассрочку по цене дешевле его номинальной стоимости. Эти факторы определяют привлекательность предпринимательской деятельности строительства жилья для застройщиков, но при этом неизбежны и злоупотребления, которые приводят к ситуации «обманутых дольщиков». Методы: диалектический, юридической герменевтики, формально-логического анализа, историко-правовой, статистический, системно-структурный, метод сравнительного анализа, обобщения и другие. Результаты исследования: субъектный состав правовых отношений долевого строительства образуют: застройщик, участники долевого строительства – физические и юридические лица, банк, аккредитованный государством, осуществляющий контроль за использованием денежных средств застройщиком. Экономическую безопасность субъектов правоотношений долевого строительства жилья обеспечивает посредничество банковских структур, что снижает риски и потери для участников долевого строительства. А так же важнейшим принципом деятельности застройщика на сегодняшний день является открытость информации, который реализуется через обязанность застройщика размещать информацию о бухгалтерской отчетности на своём официальном сайте и в Единой информационной системе жилищного строительства. |
| Ключевые слова: | банк, долевое строительство, застройщик, жильё, недвижимость, многоквартирный дом, участник долевого строительства |
| Список литературы: |
1. Kozlova O. Determination of development factors of the construction market // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. – 2017. – P. 012160. 2. Kulakov K., Baronin S., Timofeev K. Russian shared construction market and specifics of assessment of the economic losses of citizens on distressed objects // MATEC Web of Conferences. – 2018. – P. 05022. 3. Kolobov R., Filatova U., Borshcheniuk V., Semerianova N., Bayanov D. Reform of participation in shared construction as a condition for urban development // E3S Web of Conferences. – 2019. – P. 02095. 4. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс. – № 4. – 2018. – С. 223–227. 5. Каюмова Н. А. Споры о цене как существенном условии договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома // Бизнес. Образование. Право. – 2018. – № 4(45). – С. 301–307. 6. Ковалева О. А. Некоторые проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве жилья // Вестник Нижегородского университета им. Н. И. Лобачевского. – 2017. – № 2. – С. 134–138. 7. Маргарян М. Г. Проблемные аспекты в правовом регулировании договоров долевого участия в строительстве жилья // Вестник науки. – 2018. – № 5(5). – С. 16–17. 8. Метелева А. И. Долевое участие в строительстве: плюсы и минусы долевого участия в строительстве // Символ науки. – 2019. – № 10. – С. 63–66. 9. Титова М. А. Договор об участии в долевом строительстве: проблемы правого регулирования // Вестник современных исследований. – 2019. – № 1.14(28). – С. 60–62. 10. Kumisbekova Z. T., Moroz S. P., Abilova M. N., Seitova A. N., Ten V. V. Agreement on share participation in housing construction: historical aspect and legal nature // Journal of Legal, Ethical and Regulatory Issues. – 2019. – Vol. 22. – № 1. 11. Алексеева Е. А. Элементы механизма защиты прав дольщика при банкротстве застройщика-должника по договору о долевом участии в строительстве // В сборнике: Правовая система и современное государство: проблемы, тенденции и перспективы развития: сб. статей IV Междунар. Науч.-практ. конф. – Пенза, 2019. – С. 51–54. 12. Гонгало Б. М., Подрабинок, Е. М. Защита слабой стороны при привлечении денежных средств для долевого строительства жилья // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. – 2018. – Т. 160, № 2. – С. 367–374. 13. Морозова М. В. Актуальные вопросы защиты прав участников долевого строительства многоквартирного дома при банкротстве застройщика // Устойчивое развитие науки и образования. – 2018. – № 10. – С. 102–111. 14. Нетреба А. А. Проблемы защиты прокурором прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов // В сборнике: Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации : сб. статей XVIII Междунар науч.-практ. конф. – Пенза, 2019. – С. 60-64. 15. Пушкина А. В. Эволюция защиты прав участников долевого строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 3(210). – С. 86–95. 16. Auyezkhanuly A., Almagul M., Akpanov A., Karshalova A. The study of the residential real estate market in the Republic Of Kazakhstan // Journal of Real Estate Literature. – 2019. – Vol. 27, № 1. – P. 117–133. 17. Zhunisbekov N. N. A review of cases of fraud committed in the sphere of equity participation in the construction of residential real estate in the Republic of Kazakhstan // Journal of Advanced Research in Law and Economics. – 2018. – Vol. 9, № 3. – P. 1144–1152. 18. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». 19. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». |
| English version: |
MEMBERSHIP OF SHARED HOUSING CONSTRUCTION
Kiva-Khamzina Yuliya Leonidovna, Cand. of Philosophy, Ass. Prof., Head of Law and Cultural Studies Depart., Magnitogorsk State Technical University, Magnitogorsk, Russia.
Keywords: bank, shared construction, developer, housing, real estate, apartment building, shared construction participant. Abstract. The purpose of this work is to study the problems of legal regulation of relations in the field of shared construction in Russia at the present stage. In particular, the subject structure of the legal relationship in shared housing construction is being investigated. In recent decades, the practice of shared housing construction with attracting funds from individuals has shown the advantages of this form of investment activity in Russia and abroad. Using the practice of shared housing construction made it possible to solve the problem of providing housing and improving the living conditions of the population in different countries of the world as a way of efficiently investing funds and the ability to pay for the acquired property in installments at a price lower than its nominal value. These factors determine the attractiveness of entrepreneurial activity in housing construction for developers, but at the same time, abuses are inevitable, which lead to a situation of “defrauded equity holders”. Methods: dialectical, legal hermeneutics, formallogical analysis, historical-legal, statistical, system-structural, comparative analysis, generalization and others. Research results: the parts of legal relations in shared construction are: the developer, the shared construction members - individuals and legal entities, the bank accredited by the state that controls the use of funds by the developer. Economic security of the legal relations subjects in shared housing construction is ensured by the intermediation of banking structures, which reduces risks and losses for participants in shared construction. And also the most important principle of the developer’s activity today is the openness of information, which is implemented through the developer’s obligation to post information about the financial statements on its official website and in the Unified Housing Information System. |
| For citation: | Kiva-Khamzina, Yu.L. (2020) Membership of shared housing construction. Naučnoe obozrenie: teoriâ i praktika [Scientific Review: Theory and Practice], vol. 10, iss. 9. pp. 2130-2138. [in Russian] DOI: 10.35679/2226-0226-2020-10-9-2130-2138 |