Материалы
ПАРАМЕТРИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В АГРАРНОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИ
Журнал «НАУЧНОЕ ОБОЗРЕНИЕ: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА» [СКАЧАТЬ СТАТЬЮ В PDF]
т. 10, вып. 7, июль 2020
| Рубрика: | РАЗВИТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ |
| Страницы: | 1311–1321 |
| Коды JEL: | Q15 |
| DOI: | 10.35679/2226-0226-2020-10-7-1311-1321 |
| Для цитирования: | Ададимова Л. Ю., Полулях Ю. Г. Параметрический контроль земельных отношений в аграрном секторе экономики // Научное обозрение: теория и практика. 2020. Т. 10. Вып. 7. С. 1311–1321. DOI: 10.35679/2226-0226-2020-10-7-1311-1321 |
| Авторы: |
Ададимова Любовь Юрьевна, д-р экон. наук, вед. науч. сотр. отдела развития земельных отношений в сельском хозяйстве, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»: Россия, 410010, г. Саратов, ул. им. Шехурдина А. П., 12. Полулях Юрий Георгиевич, д-р экон. наук, гл. науч. сотр. отдела развития земельных отношений в сельском хозяйстве, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»: Россия, 410010, г. Саратов, ул. им. Шехурдина А. П., 12.
Тел.: (845-2) 64-86-70 Е-mail: adadimova@inbox.ru |
| Реферат: | Рассматривается возможность установления паритета земельных отношений в аграрной сфере и контроля его соблюдения в условиях цифровизации и экономического роста. Применены общенаучные методы экономических исследований и специфические методические подходы к оценке приносящей доход недвижимости (затратный, доходный, сравнительный). Обоснована необходимость введения в оборот терминов «паритет земельных отношений» и их «параметрический контроль». Участниками земельных отношений являются: государство – организатор и исполнитель кадастровой оценки земель; органы местного самоуправления – получатели земельного налога; собственники земельных участков; арендаторы – товаропроизводители. Предложен механизм параметрического контроля паритета земельных отношений, обеспечивающий соблюдение прав всех участников этих отношений в части извлечения экономических результатов из использования сельскохозяйственных угодий, а также способствующий повышению эффективности рынка этих земель. Разработанный механизм (метод) позволяет: находить нарушения баланса интересов между собственниками земельных участков (земельных долей), их арендаторами и органами управления на региональном и муниципальном уровнях; выявлять причины возникающих конфликтов; устранять их или предупреждать. Рекомендации по результатам анализа могут сводиться в первую очередь к подбору адекватного значения коэффициента капитализации земельной ренты в процессе проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного использования, а также корректировке кадастровой стоимости земельных участков (земельных долей), если это возможно, и изменению ставок земельного налога и размеров арендной платы. |
| Ключевые слова: | сельскохозяйственные угодья, земельные отношения, паритет, параметрический контроль, кадастровая и рыночная стоимость, земельная рента, арендная плата, земельный налог, НДФЛ, коэффициент капитализации |
| Список литературы: |
1. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / пер. с англ. – М. : Дело, 1997. – 480 с. 2. Становление оценочной деятельности в России. – М. : Институт оценки природных ресурсов, 2001. – 446 с. 3. Методика государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения: рекомендована Государственной службой земельного кадастра РФ. – М. : Росземкадастр, 2000. – 20 с. 4. Носов С. И. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации. – М. : Издательский дом «Русская оценка», 2006. – 214 с. 5. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (от 20.09.2010 № 445). 6. Сапожников П. М., Носов С. И. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации. – М. : НИПКЦ Восход-А, 2012. – 160 с. 7. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»). 8. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7)». Приказ от 25.09.2014 № 611 [Электронный ресурс]. – URL: http://www.ceae.ru/FCO7.htm. 9. Международные стандарты оценки 2017 [Электронный ресурс]. – URL: http://profiocenka.ru/mezhdunarodnyye-standarty-otsenkimso-1-4. 10. Международные стандарты оценки 2019 [Электронный ресурс]. – URL: https://sabbureau.ru/company/articles/mso-ivs-2019.html. 11. Решения для агробизнеса [Электронный ресурс]. – URL: http:// www.befl.ru/upload/iblock/ 156/1569c6eaca3ba8a70f7fe8e3d42 3fc2c.pdf (дата обращения: 18.06.2019). 12. Фонд данных государственной кадастровой оценки [Электронный ресурс]. – URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO (дата обращения: 10.02.2020). 13. Аналитический обзор справедливой стоимости сельскохозяйственной земли на примере юго-западной части Орловской области. Ноябрь 2015 [Электронный ресурс]. – URL: http://www.befl.ru/upload/iblock/2c4/2c494043fe5e3dad53581cce7 0bddf72.pdf. |
| English version: |
PARAMETRIC CONTROL OF LAND RELATIONS IN THE AGRICULTURAL SECTOR OF THE ECONOMY
Adadimova Lyubov Yuryevna, Dr. of Econ. Sci., Leading Researcher, Depart. of Development of Land Relations in Agriculture, Volga Research Institute of Economics and the Organization of the Agro-Industrial Complex, Saratov, Russia. Polulyakh Yuriy Georgievich, Dr. of Econ. Sci., Senior Staff Scientist, Depart. of Development of Land Relations in Agriculture, Volga Research Institute of Economics and the Organization of the Agro-Industrial Complex, Saratov, Russia.
Keywords: agricultural land, land relations, parity, parametric control, cadastral and market value, land rent, rent, land tax, personal income tax, capitalization coefficient. Abstract. The possibility of establishing parity in land relations in the agricultural sector and monitoring its observance in the context of digitalization and economic growth is being considered. General scientific methods of economic research and specific methodological approaches to the assessment of income-generating real estate (cost, profitable, comparative) are applied. The necessity of introducing into circulation the terms “parity of land relations” and their “parametric control” is substantiated. Participants in land relations are: the state (organizer and executor of the cadastral land valuation), local governments (recipients of the land tax), owners of the land plots, tenants (producers). A parametric control mechanism for the parity of land relations is proposed, which ensures the observance of the rights for all participants in these relations in terms of deriving economic results from using agricultural land, as well as contributing to the increase of the market efficiency for these lands. The developed mechanism (method) allows: to find violations in the balance of interests between the owners of land plots (land shares), their tenants and governing bodies at the regional and municipal levels; to identify the causes of emerging conflicts; to eliminate them or prevent their occurrence. Recommendations based on the results of the analysis can be reduced, first of all, to selecting an adequate value of the land rent capitalization coefficient in the process of agricultural land cadastral valuation, as well as adjusting the cadastral value of land plots (land shares), if possible, and changing the land tax rates and the rent size. |
| For citation: | Adadimova, L.Yu., Polulyakh, Yu.G. (2020) Parametric control of land relations in the agricultural sector of the economy. Naučnoe obozrenie: teoriâ i praktika [Scientific Review: Theory and Practice], vol. 10, iss. 7, pp. 1311-1321 (In Russian). DOI: 10.35679/2226-0226-2020-10-7-1311-1321 |